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旧城改造项目的契税如何处理

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-05-08 16:46:22

  契税就是只和不动产交易有关的税种税种,这一点是非常清楚地,那么如果这个房地产项目是旧城改造,又该怎么样处理契税问题呢,下面就为各位介绍“旧城改造项目的契税如何处理”的内容,文章中介绍了我国税收及发票方面的相关知识,大家阅读后一定会很有收获,会对税务工作和税收环境建设有新的理解,希望今天的内容对大家有所帮助。

  旧城改造项目契税处理的政策法律依据

  1、财税〔2004〕134号的相关规定

  财政部、国家税务总局《关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定,出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。财税〔2004〕134号)对出让国有土地使用权的契税计税价格分为以下两种情况:

  (1)如果以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

  (2)如果以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。同时规定,以协议方式出让国有土地使用权,没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按下列两种方式确定:

  ①评估价格,由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定,并经当地税务机关确认的价格。

  ②土地基准地价,由县以上人民政府公示的土地基准地价。

  2、国税发〔2009〕31号的相关规定

  《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)规定,土地征用费及拆迁补偿费,指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

  今天的文章“旧城改造项目的契税如何处理”的内容就到这里了,提供给各位作为税务知识的参考,多了解一些税收及发票的知识对大家的日常生活是很有好处的,希望大家多多关注这方面的信息,也希望大家能更好的的参与税务生活。

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