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买房都需要交哪些税

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-05-08 17:13:55

  对现在我国的普通家庭来说,买房就是一家人最大的经济支出了,所以一旦买房经济压力就会大大增加,并且买房还需要缴纳众多的税费,下面就为各位介绍“买房都需要交哪些税”的内容,文章中介绍了我国税收及发票方面的相关知识,大家阅读后一定会很有收获,会对税务工作和税收环境建设有新的理解,希望今天的内容对大家有所帮助。

  一、买房要交哪些税费?

  1、契税

  对个人首次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上广深)。

  2、印花税

  印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。

  3、房屋维修基金:购买价格的2%-3%

  开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。

  4、物业管理费

  从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。

  5、权属登记费:80元/套

  权属登记费就是办理房产证的费用。

  二、买二手房要交哪些税

  1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他少有的房产,则此税要交);

  3、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

  4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。

  今天的文章“买房都需要交哪些税”的内容就到这里了,提供给各位作为税务知识的参考,多了解一些税收及发票的知识对大家的日常生活是很有好处的,希望大家多多关注这方面的信息,也希望大家能更好的的参与税务生活。

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