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冷库设备和电梯是否需计入房产原值

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-05-12 17:45:54

  问题:冷库设备和电梯是否需计入房产原值

  回答:对于问题“冷库设备和电梯是否需计入房产原值”,根据国家税务总局及地方税务机关的相关政策,以及我国税务发票方面的规定,作出以下回答:

  冷库设备、电梯是否需计入房产原值缴交房产税呢

  1、根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发〔2005〕173号)规定:“关于房屋附属设备和配套设施计征房产税问题,《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(〔87〕财税地字第3号)第二条已作了明确。随着社会经济的发展和房屋功能的完善,又出现了一些新的设备和设施,亟需明确。经研究,现将有关问题通知如下:

  一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

  二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。

  三、本通知自2006年1月1日起执行。《财政部、税务总局关于对房屋中央空调是否计入房产原值等问题的批复》(〔87〕财税地字第28号)同时废止。”

  冷库设备、电梯需计入房产原值吗

  2、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)规定:“关于房屋附属设备的解释,

  房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。

  属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”因此,与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施均应并入房产原值缴纳房产税。

  对问题“冷库设备和电梯是否需计入房产原值”回答的内容就到这里了,不知道大家对这个问题的答案是否满意,我国税务工作是复杂的,税务问题也有很多,不是简单地就能解决的,希望大家根据文件,结合实际,判断出税务问题的正确处理方法,感谢大家的阅读,希望大家喜欢今天的文章。

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