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苏地税发2018 58号 江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通告

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更新:2020-05-09 15:28:42

  土地增值税的征收与其他税种最大的不同就在于其一直采用预征的方式,就是按照预征率先缴纳一部分税款,然后年终再进行补缴工作,这是由土增税的性质决定的,接下来就为各位介绍“苏地税发2018 58号 江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通告”的内容,通过阅读本文,大家能够了解到税务方面的相法律法规,和地方税务机关的一些税收政策,对了解我国的税务工作和税收体系是很有好处的,那么下面就和小编一起来看看吧。

  为进一步规范和加强土地增值税的征收管理,现就有关问题明确如下:

  一、预征范围

  除普通标准住宅不实行预征外,对其他各类商品房,均应按本通知规定实行预征。普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件,经当地主管税务部门审核后确认。

  转让商品房以外的其他房地产的行为,其土地增值税的征收仍按原规定执行。

  二、预征的计税依据

  土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入。

  三、预征率的确定

  (一)普通住宅,按1%—1.5%的预征率实行预征。个别地区,普通住宅的预征率需要调整的,在报经省局同意后,可适当上浮或下调,但最高浮动幅度不超过50%。

  (二)对开发公司开发的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等,按2%—3%的预征率实行预征;

  (三)对房地产开发公司既开发建造普通住宅(适用预征率为1%—1.5%),又开发建造其他类型商品房(适用预征率为2%—3%)的,其销售收入应分别核算,否则从高按2%—3%的预征率实行预征。

  四、各省辖市可根据各地具体情况,在省局规定的幅度内,自行确定各地的预征率,并报省局备案。

  五、对其他商品房中度假村、别墅的具体界定标准按照苏财税[2017]32号《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产若干税收政策的通知》的有关精神,由各地自定。

  今天的文章“苏地税发2018 58号 江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通告”的全部内容就到这里了,大家看完后是否增加了税务知识呢,大家要多去了解我国的税务法律法规、政策文件和税务机关的工作,共同打造良好的税务环境,希望对大家能够有所帮助。

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