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天津市地方税务局公告2019年第25号 关于土地增值税清算有关问题的说明

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更新:2020-05-11 12:59:29

  税款的征缴是有步骤的,先是纳税申报,最后是汇算清缴,所以大家在汇算清缴环节一定不要放松,只要这一步做好本年度的税收工作就算是顺利完成了,下面就为各位介绍“天津市地方税务局公告2019年第25号 关于土地增值税清算有关问题的说明”的内容,希望大家对我国各地方的税务法律法规和相关政策有更多的了解,这对我们的日常生活是很有帮助的,希望大家都能做好税收工作,那就赶快和小编一起看看吧。

  为进一步规范我市土地增值税清算工作,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定,现将我市土地增值税清算有关问题明确如下:

  一、关于确认商品房销售收入的问题

  房地产开发项目商品房销售过程中收取的违约金、赔偿金以及其他各种性质的经济利益,应确认为与转让房地产有关的收入。

  二、关于建筑安装工程费中装修成本的扣除问题

  房地产开发企业销售精装商品房时,已在商品房买卖合同中注明为精装房的,其装修成本可以计入房地产开发成本,允许扣除并准予加计扣除。允许扣除的装修成本包括安装后成为房屋的组成部分,且拆除后丧失或影响其使用功能的家具和家电等。

  三、关于分期开发房地产扣除项目金额的分摊问题

  扣除项目金额必须是在清算项目开发中直接发生的,对无法准确归集确需分摊的,应在受益对象间按下列方法分摊。

  纳税人成片受让土地使用权后,分期开发转让房地产的,各期的土地成本应按各期土地面积占整体项目总土地面积的比例进行分摊。

  同一期中的各项成本应按实际转让建筑面积占可转让总建筑面积的比例进行分摊。

  四、关于公共配套设施成本和费用的确认问题

  (一)分期开发的房地产项目中,服务于整体项目的公共配套设施实际发生的成本和费用,应按各期可售建筑面积占整体项目可售总建筑面积的比例进行分摊。

  (二)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:

  1. 建成后产权属于全体业主所有的,应提供向业委会移交的证明材料,没有业委会的应提供由所属街道居委会出具代为接收的证明材料,其成本和费用可以扣除;

  2. 公共配套设施建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,应提供向相关单位移交的证明材料,其成本和费用可以扣除;

  3.建成后有偿转让产权的,应归集收入和相应的成本、费用。

  上面就是文章“天津市地方税务局公告2019年第25号 关于土地增值税清算有关问题的说明”的全部内容,我国的税务法律体系是十分庞大而复杂的,由中央性文件和地方文件组成,因此我们平时要对税务工作多一些关心,希望今天的文章大家能够喜欢。

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