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土地使用权转移如何缴纳增值税

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-05-08 16:34:25

  大家应该都知道我国只允许土地使用权的转让,而不可能有土地所有权的转让,因为所有土地都是国有的,那么土地使用权发生了转移要缴纳增值税吗,下面就为各位介绍“土地使用权转移如何缴纳增值税”的内容,文章中介绍了我国税收及发票方面的相关知识,大家阅读后一定会很有收获,会对税务工作和税收环境建设有新的理解,希望今天的内容对大家有所帮助。

  实行营改增之后,一般纳税人或小规模纳税人转让土地使用权应当如何缴纳增值税?

  根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号,以下简称财税〔2016〕36号)的规定,转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权(土地使用权)缴纳增值税,税率为11%,征收率为3%。但营改增后转让土地使用权,区分营改增取得和营改增后取得,并且在房地产企业和非房地产企业也有所区别:

  一、转让2016年4月30日前取得的土地使用权。根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)的规定:转让2016年4月30日前取得的土地使用权,不论是一般纳税人还是小规模纳税人,不论是房地产企业还是非房地产企业,均可以选择适用简易计税方法,并且可差额缴纳增值税,即以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。纳税人不选择差额计税的,则应当按取得的全部价款和价外费用按照3%征收率计算缴纳增值税。

  土地使用权转移怎样缴纳增值税

  二、非房地产企业纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权。由于现行政策中,对转让2016年5月1日以后取得的土地使用权并无差额纳税的规定。所以,非房地产企业的一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的土地使用权或经建造房屋后销售,应当按照以取得的全部价款和价外费用为销售额(不得扣除土地价款),按照11%计算增值税销项税额。非房地产企业纳税人的小规模纳税人转让2016年5月1日后取得土地使用权,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照3%的征收率计算应纳增值税税额。

  三、房地产企业转让2016年5月1日后取得的土地使用权。根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

  今天的文章“土地使用权转移如何缴纳增值税”的内容就到这里了,提供给各位作为税务知识的参考,多了解一些税收及发票的知识对大家的日常生活是很有好处的,希望大家多多关注这方面的信息,也希望大家能更好的的参与税务生活。

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