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房屋租赁税由谁承担怎么收取

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-05-09 16:31:42

  房屋的租赁是一种非常普遍的现象,但是关于房屋租赁的税务工作却没有开展的很好,这是因为人们的纳税意识和房租租赁行为本身的多样性,下面小编就为大家介绍“房屋租赁税由谁承担怎么收取”的内容,通过阅读本文,我国的税务及发票方面有很多知识,我们并不需要全部精通,只要了解一些与自己的生活有关的就足够了,希望今天的文章内容对大家有所帮助。

  房屋租赁税由哪方交?

  1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

  2、房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

  3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

  从租赁业务实施来看,除非租房费用可报销,租客会要求房东备案,基本上所有房东担心税收,都不会主动备案。

  虽然房租税的缴税主体是业主,但实际上,大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承,征税后首先会保证自己的收入不减少,把租房税转嫁给租客也理所当然。一般个人与个人之间进行房屋租赁,很多都只是签订合同,甚至只有口头协议,不开具发票的,这样就难以确定税费的来源。

  房屋租赁税怎么收取

  个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:

  1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

  2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

  3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

  4. 个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

  5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

  上面就是文章“房屋租赁税由谁承担怎么收取”的全部内容,我国的税务及发票知识是非常深奥的,也包含着许多的细节,我们想要全部了解是不可能的,但是我国了解一些与生活相关的基本知识还是很有必要的,希望大家能够多多去了解。

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