4442发票真伪查询 > 发票百科 > 知识

不动产物权的变更的法律规定是怎样的

阅读:|来源:4442发票查询网

更新:2020-05-09 16:49:49

  不动产的物权本质上就是所有权,但是特殊之处就在于这个所有物是不动产,也就是房屋和土地,所以不动产物权的产生、变更、消灭等法律上都有明确地规定,下面小编就为大家介绍“不动产物权的变更的法律规定是怎样的”的内容,通过阅读本文,我国的税务及发票方面有很多知识,我们并不需要全部精通,只要了解一些与自己的生活有关的就足够了,希望今天的文章内容对大家有所帮助。

  一、不动产物权包括哪些

  包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。不动产物权以登记为其公示方法,不经登记不发生法律效力。近现代由于抵押权的投资,使不动产证券化,因而发现了淡化动产与不动产区别的趋向。在社会主义国家,永佃权已被废除,典权也曾失去存在的意义。从中国《民法通则》来看,除永佃权、典权外,其他不动产物权均有规定。

  不动产以登记为生效要件:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

  不以登记为生效要件,而是对抗要件的情况:(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立;(2)地役权自地役权合同生效时设立;(3)宅基地使用权。

  二、不动产物权变更的基本规则

  不动产物权变更实行登记主义原则;动产物权变更实行交付主义原则。

  如果百是房屋等不动产,不但需要签订买卖合同,还需要到房屋管理部门办理产权变更登记度,这样物权才转移;动产如桌子,只要当事人付了签,卖货人把桌子给了买的人,物权就变动了。

  不动产要到不动产登记中心去办理登内记手续;动产只需把动产交给对方就可以了,对动产交付在立法上采取的是交付要件容主义,即以移转占有为物权变动的生效要件。在移转占有前,物权的变动不仅不能对抗第三人,在当事人之间也不产生效力,又分为简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

  上面就是文章“不动产物权的变更的法律规定是怎样的”的全部内容,我国的税务及发票知识是非常深奥的,也包含着许多的细节,我们想要全部了解是不可能的,但是我国了解一些与生活相关的基本知识还是很有必要的,希望大家能够多多去了解。

图片来源于网络,如有侵权请联系删除!
分享到:

各省网址导航

严正声明:网络查询渠道来自各地国税官方网站,本查询平台自身无相关数据库